虽然一手房在房龄上占有一定的优势，但二手房因其配套设施、地理位置俱佳，受到众多购房者的追捧，不过同样的理由让二手房房价水涨船高，很多人仍旧得依靠贷款购买。尽管此方可行，但申请二手房贷款的时候，借款人需要注意四个要点。
1、了解二手房房龄
购买二手房前，购房者一定要了解清楚所购房屋的房龄，如果房龄在二十年以上切勿购买，因为二手房房龄对贷款影响颇大。
按照银行的要求，“房龄+贷款期限≤35年”，从这一公式我们也可以看出，房龄太大的二手房在银行面前讨不到好处。
2、弄清所购二手房是否具有完整的产权
一般来说，只有具有房产证和国有土地使用证的房子，才能正常上市交易，也只有这样的房子才能顺利获贷，所以购买二手房前，购房者对此一定要弄清楚，以免贷款被拒造成不必要的麻烦。
3、选择合适的贷款行
目前可提供二手房贷款的银行有很多，但是不同银行对借款人以及房屋的要求差异甚大，所以选择贷款行时，购房者最好多找几家进行对比，切忌只盯着一家不放。
4、提供完整的贷款手续
想顺利从银行手中拿到二手房贷款，那么申请贷款时，你一定要提供完整且真实可靠的贷款手续。只要你提供的手续能证明你有足够强的还款能力及还款意愿，贷款到手也就是迟早的事了。